Nároky na kvalitu a pohodlie bývanie sa neustále zvyšujú. To, čo považovali naši rodičia za štandard, by dnes uspokojilo iba málokoho. Chceme bývať pekne, zdravo a na dobrom mieste. Bývanie v blízkosti pracoviska, v lokalite s bohatou občianskou vybavenosťou, je považované za veľkú výhodu. Blízkosť škôlky, školy či rôznych krúžkov výrazne uľahčuje život modernej rodine. Väčšina z nás chce bývať v rodinnom dome. Chceme mať aspoň trochu priestoru, kde si môžeme rozložiť záhradný gril a stráviť s rodinou či priateľmi príjemné chvíle.
Dôležitá voľba na začiatku
Ak máte sen bývať v rodinnom dome, otvárajú sa vám dve cesty, ako si takúto túžbu splniť. Môžete sa pustiť do stavby nového domu, alebo si kúpite starší dom a vydáte sa cestou kompletnej rekonštrukcie domu.
Pri novostavbe je potrebné počítať aj s vyhľadaním a kúpou pozemku, čo v dnešných časoch nemusí byť práve najjednoduchšie. Starší dom môžete samozrejme aj zdediť. To však z pohľadu toho, aké práce vás na takejto stavbe čakajú, nie je podstatné.
Čo je výhodnejšie? Novostavba alebo kompletná rekonštrukcia domu?
Na otázku, či je výhodnejšie sa pustiť do novostavby, alebo skúsiť rekonštrukciu domu, nedostanete jednoznačnú odpoveď. Pre niekoho môže byť novostavba lepšie riešenie, pre druhého sa ukáže rekonštrukcia ako schodnejšia cesta.
Vo všeobecnosti sa považuje kompletná rekonštrukcia domu za finančne náročnejšie riešenie. Nie vždy je to tak. Každý prípad je osobitý. Náklady na kompletnú opravu domu závisia najmä na technickom stave tejto stavby. Najväčšou výhodou novostavby je väčšia predvídateľnosť nákladov. Staršia nehnuteľnosť môže skrývať mnohé prekvapenia, ktoré dokážu navýšiť náklady.
Nie vždy sa však dá ísť cestou novostavby. Pokiaľ máte vysoké nároky na lokalitu vášho budúceho domova, rýchlo zistíte, že ponuka pozemkov je výrazne limitovaná. Voľné pozemky sa najčastejšie nachádzajú na okraji dedín či miest, v lokalitách, kde občianska a iná vybavenosť pokrivkáva za štandardom.
Ľudia vždy stavali na tých najlepších parcelách, a tak nie je žiadnym prekvapením, že takéto miesta sú už obsadené. Ak sa zamilujete do určitej lokality, tak vám zväčša nezostane iná možnosť, ako kúpiť už existujúcu nehnuteľnosť.
Je síce pravda, že kúpený starý dom sa dá zbúrať, a na uvoľnenom mieste postaviť novostavbu, takéto riešenie je však finančne náročné. Starý dom má pri kompletnej rekonštrukcii hodnotu podobnú hrubej stavbe novostavby. Navyše je potrebné počítať s nákladmi na búracie práce. V prípade veľmi zlého stavu staršej nehnuteľnosti však môže ísť o optimálne riešenie.
Výhodou novostavby je, že jej podobu si takmer do detailu navrhnete vy. Pri prerábaní staršej nehnuteľnosti takýto luxus nemáte. Musíte vychádzať z existujúceho stavu, ktorého zmeny sú limitované. Máte dané umiestnenie a orientáciu stavby a zvyčajne aj základné dispozičné riešenie.
Toto obmedzenie má však aj svoje výhody. Starý dom dá vášmu novému bývaniu jedinečný charakter, s ktorým by neprišiel žiadny architekt. Genius loci či čaro miesta je niečo, čo si nekúpite. Je to niečo, čomu sa môžete akurát tak prispôsobiť.
Ako postupovať pri kompletnej rekonštrukcii domu?
Návšteva stavebného úradu
Ak pri rekonštrukcii nezasiahnete do práv susedov a zároveň nebudete robiť zásahy do nosných konštrukcií, meniť rozvody či celkový vzhľad domu, z pohľadu zákona postačí, ak svoj zámer ohlásite na príslušnom stavebnom úrade ako drobnú stavbu. Stavebný úrad na základe predložených dokumentov posúdi, či spĺňate podmienky na ohlásenie drobnej stavby. Ak to vyhodnotí tak, že podmienky spĺňate, do jedného mesiaca vám úrad vydá kladné stanovisko. Drobnú stavbu nie je potrebné kolaudovať. Následne sa môžete pustiť do rekonštrukcie. Ak situáciu stavebný úrad vyhodnotí tak, že stavebné práce by mohli zasiahnuť do práv iných osôb, vydá nariadenie, že stavba musí prejsť stavebným konaním. To znamená, že rekonštruovať môžete až po vydaní stavebného povolenia.
Zhodnotenie stavu a príprava pred rekonštrukciou
Na začiatku každej rekonštrukcie by mala byť dôsledná príprava. Takto strávený čas je ekonomicky výhodný, keďže plánovanie vám šetrí peniaze.
Prvým krokom by malo dôsledné zhodnotenie stavu nehnuteľnosti. Hovoríme o tzv. stavebno-technickom prieskume stavby. Odborníci zhodnotia dom podľa viacerých kritérií. Cieľom stavebno-technického prieskumu je určiť, ktoré časti domu sa oplatí zachovať, a ktoré je potrebné zbúrať či nahradiť. Tento prieskum je pomôckou pre správne rozhodnutie. Aby ste náhodou pri rekonštrukcii nezbúrali niečo, čo vám bude bez problémov slúžiť celý život.
Základným kameňom efektívnej rekonštrukcie je dobrý plán. Nie je ani tak dôležité, či všetky detaily budeme mať vo vlastnej hlave, alebo ich spolu s architektom dáte na papier či do podoby 3D vizualizácie. Dôležité je, aby ste vedeli, čo chcete. Kompletná rekonštrukcia domu bez jasnej predstavy, čo chcete, nepovedie k ničomu dobrému.
Majte pripravenú finančnú rezervu
Spolu s víziou rekonštrukcie by ste si mali ujasniť, koľko peňazí chcete do svojho nového bývania investovať. Pri odhadovaní nákladov je nevyhnutné byť opatrní. Rekonštrukcia takmer vždy stojí viac, ako sa odhaduje. Do veľkej miery to súvisí s tým, že pri staršej budove nikdy netušíte, aké stavebné práce na váš čakajú a koľko materiálu spotrebujete.
Pripravte sa na prekvapenia. Tie sa zaručene vyskytnú. Otázka stojí akurát tak, aké veľké takéto prekvapenie bude. Ako príklad uvedieme omietky. Spotreba materiálu sa tu ťažko odhaduje. Staré omietky mali od rovnosti pomerne ďaleko. Niekde vám bude chýbať 1 cm materiálu, inde 4 či 5 centimetrov. Takéto veci sa na začiatku nikdy nedajú presne odhadnúť.
Zverte rekonštrukciu do rúk odborníkom
Svoje finančné možnosti by mal vedieť odhadnúť každý. S približným rozpočtom je potrebné osloviť stavebnú firmu, ktorá vám pomôže so spresnením vašej predstavy.
S vybranou stavebnou firmou si dohodnete rozsah prác, použité materiály a ďalšie veci.
Dobrá stavebná firma vám navyše poradí a pomôže. Bežný človek má s kompletnými rekonštrukciami domov výrazne obmedzené skúsenosti a zorientovať sa v moderných technológiách, materiáloch a celkovo dnešným možnostiach je síce možné, ale časovo a aj finančne náročné. Dobrá stavebná firma vás prevedie kompletnou rekonštrukciou domu bez zbytočných vrások na čele.
Alternatívou k využitiu služieb stavebnej firmy je pustiť sa do kompletnej rekonštrukcie na vlastnú päsť. Svojpomocná rekonštrukcia sa na prvý pohľad naozaj môže zdať lacnejšia. Nie vždy tomu však tak je.
Ak budete robiť kompletnú rekonštrukciu domu svojpomocne, stále vám na stavbe množstvo vecí budú musieť robiť odborníci. Aj tí najšikovnejší domáci majstri si nespravia všetko – normy to navyše ani nedovoľujú. Zo svojpomocného stavania sa tak často stáva koordinácia rôznych majstrov a dohľad nad nimi. Možno sa vám to podarí, stavebné firmy však s tým majú ďaleko viac skúseností a jednoducho vedia, čo robia.
Stubau, je spoločnosť, ktorá pôsobí na trhu už niekoľko rokov. Neváhajte nás osloviť a dohodnite si obhliadku vašej nehnuteľnosti. Aby sa vám ľahšie rozhodovalo, pozrite si ukážky našich zrealizovaných prác a referencie od našich spokojných klientov.