Túžite po vlastnom rodinnom dome, no finančná situácia vám nedovoľuje kúpiť pozemok a stavať od nuly? Respektíve, nechcete sa zbytočne zadlžovať na desiatky rokov? V takom prípade rozhodne stoja za pozornosť prerábky starých domov. Poradíme vám, prečo môžu byť skvelou voľbou aj pre vás a na čo by ste si pri nich mali dávať pozor.
Kúpa už postaveného domu prináša viacero benefitov. V prvom rade, zbavíte sa obrovského množstva stresu a povinností, ktoré sú spojené s vybavovaním stavebných povolení, hypotéky na stavbu domu a podobne. Ušetríte tak stovky hodín svojho drahocenného času. Nehovoriac o tom, že pri výstavbe domu často nastanú rôzne komplikácie. Musíte riešiť rozličné problémy a neviete sa stopercentne sústrediť na svoju prácu, hobby či rodinu.
Prerábky starých domov verzus kúpa novostavby
Ak sa chcete vyhnúť výstavbe nového domu od nuly, viete sa vydať dvoma cestami. Buď sa môžete rozhodnúť pre kúpu novostavby, alebo prerábku staršieho domu. Pokiaľ máte obmedzený rozpočet alebo si nechcete brať vysokú hypotéku, práve rekonštrukcia staršej nehnuteľnosti bude ideálnou voľbou.
Úprava presne podľa vašich predstáv
Starší dom pravdepodobne kúpite za výhodnú cenu, takže vám ostane ešte dostatočne vysoký rozpočet na jeho postupnú rekonštrukciu. Môžete si ho tak do najmenších detailov prispôsobiť podľa vašich túžob.
Keď kúpite novostavbu, tiež môžete vykonať nejaké zmeny v jej zariadení. Respektíve, viete si zaobstarať holodom, ktorý si zariadite presne podľa vašich predstáv. Avšak, keďže bude stáť viac než staršia nehnuteľnosť, možno vám neostane toľko peňazí na zariadenie a ladenie do dokonalosti bude náročnejšie.
Výhodná lokalita
Výhodou starších domov je skutočnosť, že sa často nachádzajú v lukratívnejších lokalitách. Napríklad, v blízkosti centra mesta. Naopak, novostavby sa obvykle budujú na okrajoch miest a obcí. Aby ste sa z nich vedeli dostať do obchodu, školy či na poštu, neraz musíte prejsť dlhšiu vzdialenosť pešo, respektíve, nezaobídete sa bez auta.
Kúpa staršieho domu v tomto smere môže dávať význam aj z finančného hľadiska. Vďaka tomu, že budete bývať na lukratívnej adrese, v blízkosti obchodov a služieb, ušetríte veľa peňazí na palive či lístkoch na MHD.
Zapamätajte si: Domy na lukratívnych adresách majú často vyšší potenciál rastu hodnoty. Je tak možné, že ak budete svoj prerobený starší dom v budúcnosti predávať, získate za neho viac peňazí než za novostavbu v okrajovej časti.
Pozor na stav nehnuteľnosti
Ak sa v nehnuteľnostiach dobre nevyznáte, na prehliadku so sebou vezmite odborníka, ktorý bude vedieť profesionálne zhodnotiť stav a odhadne náklady potrebné na renováciu. Častokrát sa totiž stáva, že niektoré chyby nie sú viditeľné navonok. Respektíve, neseriózny predajca ich naoko zakryje, aby si ich neskúsený kupujúci nevšimol. Expert ich však ľahko odhalí.
Energetická trieda a netesnosti
Pri starších domoch si treba všímať hlavne energetickú triedu, stav strechy, dverí či okien. V prípade, že izolácia je nedostatočná, treba sa pripraviť na kompletné zateplenie a výmenu otvorových konštrukcií. V opačnom prípade hrozí, že budete mať zbytočne vysoké výdavky na energie.
Naša rada: Pri prehliadke staršieho domu si všímajte, či sa na stenách nenachádzajú plesne. Pokiaľ sú prítomné, môže to byť znak, že do nehnuteľnosti niekde zateká voda.
Problémy so statikou nepodceňujte
Staré domy môžu mať problémy so statikou. Napríklad, vplyvom zle vybudovaných základov sa stáva, že niektorá časť nehnuteľnosti takpovediac sadá. Varovným znakom sú viditeľné praskliny na stenách, ktoré signalizujú možné nedostatky v oblasti statiky.
Keď sa budete rozhodovať pre kúpu staršieho domu, nechajte si ho skontrolovať skúseným statikom. Ak je základná nosná konštrukcia porušená, treba sa pripraviť na vysoké náklady na prerábku, v dôsledku ktorých môže byť kúpa takejto nehnuteľnosti nerentabilná.
V čom spočívajú prerábky starých domov?
Keď máte kúpenú svoju vysnenú nehnuteľnosť, prichádza rad na samotnú prerábku. Jej základom je zvyčajne zateplenie, rekonštrukcia starej strechy, výmena okien a dverí. Keď sú tieto základné časti v 100% stave, môžete sa pustiť do interiéru.
V rámci rekonštrukcie sa veľmi často vymieňajú staré elektrické rozvody. Pozornosť si neraz vyžadujú aj rozvody plynu či vody. Nasleduje prerábka kúpeľní a jednotlivých miestností. Po odobrení statikom si môžete nechať vybúrať vybrané steny. Prostredníctvom sadrokartónových dosiek zas viete jednoducho rozdeliť jednu veľkú miestnosť na dve menšie.
Poraďte sa s architektom
Pri návrhu rozvrhnutia jednotlivých miestností neváhajte využiť služby skúseného architekta. Ten vám odporučí optimálne farebné kombinácie či usporiadanie nábytku, aby bol interiér mimoriadne štýlový, no zároveň praktický.
Spoľahnite sa na profesionálov
Prerábky starých domov zverte do rúk odborníkom. Najlepším riešením je využiť služby skúsenej firmy, ktorá zastreší kompletnú rekonštrukciu. V tomto smere sa môžete obrátiť na nás.
S rekonštrukciami máme roky skúseností. Náš profesionálny tím si poradí s akoukoľvek výzvou a postaráme sa o to, aby vaše nové bývanie spĺňalo tie najnáročnejšie kritériá. Dodržiavame termíny a dohodnuté rozpočty, takže sa nemusíte obávať, že sa rekonštrukcia zrazu skomplikuje.
Koľko stoja kompletné alebo čiastočné prerábky starých domov? Neváhajte nás kontaktovať, radi vám pripravíme cenovú ponuku na mieru.